Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan ağustos ayı enflasyon rakamları sonrasında, eylül ayında kontrat yenileyecek kiracılar için uygulanacak tavan zam oranı netlik kazandı.
Enflasyon Verileri ve Kira Zam Sınırı
TÜİK’in sunduğu verilere göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ağustos döneminde aylık bazda yüzde 1,84, yıllık bazda ise yüzde 31,51 seviyesinde artış gösterdi. 2025 yılının aralık ayına kıyasla gerçekleşen enflasyon oranı ise yüzde 22,07 olarak kayıtlara geçti.
Konut ve iş yeri kiralarındaki artış hesaplanırken temel alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,79 olarak belirlendi. Bu doğrultuda, eylül ayı içerisinde kira sözleşmesini güncelleyecek olan mülk sahipleri, kiracılarına en fazla yüzde 31,79 oranında zam yapabilecek. Söz konusu oran, temmuz ayı verilerine dayanan bir önceki ayın yüzde 31,90’lık seviyesine göre sınırlı bir gerileme kaydetti.
Kira Artışları Nasıl Hesaplanıyor?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi çerçevesinde, konut ve çatılı iş yerlerinde yapılacak kira artışları TÜFE’nin 12 aylık ortalama rakamını aşamıyor. Ev sahipleri bu yasal sınırın altında bir oran belirleme hakkına sahipken, bu tavanın üzerinde bir zam talep edemiyor.
Artış oranı belirlenirken, sözleşme yenileme tarihinden hemen önce kamuoyuna duyurulan 12 aylık ortalama TÜFE verisi baz alınıyor. Muhabir Hilal Hikmet Yeşilbudak’ın aktardığı bilgiler, piyasadaki kira beklentilerini bu yasal çerçeveye oturtuyor.
