Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiralanan mülkün el değiştirmesi durumunda depozito iadesinden kimin sorumlu olduğuna dair milyonlarca kiracıyı kapsayan emsal bir karara imza attı. Artık eski mülk sahibi, aldığı güvence bedelini yeni alıcıya devrettiğini ispat edemediği sürece parayı kiracıya geri ödemek zorunda kalacak.
Gaziantep’te Yaşanan Depozito Anlaşmazlığı
Resmi Gazete’nin 1 Eylül 2026 tarihli sayısında ilan edilen karar, Gaziantep’te meydana gelen bir olay üzerine verildi. Bir kiracı, ikamet ettiği konut kira kontratı dolmadan satılınca, başlangıçta ödediği 300 dolarlık depozitoyu eski mülk sahibinden geri istedi. Satış sonrası kira ödemeyen kiracı, mevcut depozitonun kira yerine sayılmasını talep etti. Taraflar arasında uzlaşma sağlanamayınca konu icra takibine taşındı.
Yerel Mahkeme ve Yargıtay’ın Farklı Yaklaşımları
Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, mülkün satılmasıyla birlikte yeni sahibin sözleşmenin tarafı olduğunu savunarak talebe ret cevabı verdi. Mahkeme, depozitonun eski değil, yeni malikten istenmesi gerektiğini kararlaştırdı. Ancak Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz başvurusu sonucunda dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne gitti ve yerel mahkemenin kararı bozuldu.
İspat Yükü Eski Mülk Sahibinde
Yargıtay incelemesinde, satış tarihi itibarıyla eski malik ile kiracı arasındaki hukuki bağın sona erdiği, yeni malikin ise hak ve borçları devraldığı hatırlatıldı. Daire, eski ev sahibinin aldığı güvence bedelini yeni mülk sahibine aktardığını belgelemekle yükümlü olduğunu vurguladı. Kararda, “Depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin kanıtlanamaması halinde, güvence bedelini teslim alan önceki malik bakımından iade yükümlülüğü devam edecektir” ifadelerine yer verildi. Buna göre evini satan kişi, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devretmek ve bu işlemi belgelemek zorunda olacak. Devri kanıtlayamaması hâlinde kiracı, depozitosunu eski ev sahibinden talep edebilecek.
