Temmuz ayı verilerine göre Türkiye genelindeki konutların ortalama satış bedeli 5 milyon 212 bin 875 TL seviyesine ulaştı. Emlakjet ve Endeksa tarafından hazırlanan rapor, ülke genelindeki ortalama metrekare fiyatının ise 41 bin 703 TL olarak kayıtlara geçtiğini ortaya koydu.
Enflasyon Karşısında Reel Değer Kaybı
Gayrimenkul piyasasındaki nominal artışlar son bir senede yüzde 23,3 seviyesinde gerçekleşirken, enflasyon etkisi çıkarıldığında konutların yıllık bazda yüzde 6,6 oranında değer kaybettiği görüldü. Temmuz ayında metrekare bazındaki fiyatlar bir önceki aya kıyasla nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 yükseliş sergiledi. Haziran ayındaki yüzde eksi 0,2’lik reel gerilemenin ardından gelen bu sınırlı toparlanmanın sürekli bir yükseliş trendine dönüşüp dönüşmeyeceği ise belirsizliğini koruyor.
Fiyat Artışında Ordu Zirveye Yerleşti
En çok satışın yapıldığı 30 şehir içerisinde, metrekare fiyat artış hızı bakımından yüzde 32,4 ile Ordu ilk sırada yer aldı. Bu ili sırasıyla yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti. Temmuz ayında reel anlamda değer kazanan yegane şehir yüzde 0,4’lük artışla Ordu olurken; Ankara’da yüzde eksi 2,5, Kocaeli’de ise yüzde eksi 2,6 reel değişim gözlendi.
Büyükşehirlerdeki Fiyat Tablosu
Ülkenin en kalabalık beş şehrinde yıllık metrekare fiyatlarındaki en yüksek artış yüzde 28,7 ile başkent Ankara’da yaşandı. Listeyi yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir izledi. Ancak bu beş büyük kentin tamamında enflasyondan arındırılmış değerlerin eksi yönde olduğu saptandı. Reel kaybın en az hissedildiği yer yüzde eksi 2,5 ile Ankara oldu.
Temmuz ayı sonu itibarıyla metrekare bazında ortalama fiyatlar İstanbul’da 65 bin 78 TL, Antalya’da 55 bin 495 TL, İzmir’de 53 bin 974 TL, Ankara’da 38 bin 674 TL ve Bursa’da 36 bin 83 TL olarak belirlendi. Toplam satış fiyatları ise İstanbul’da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir’de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya’da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara’da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa’da 4 milyon 690 bin 790 TL şeklinde gerçekleşti.
Muğla En Pahalı Şehir Unvanını Koruyor
Metrekare satış fiyatlarının 87 bin 244 TL olduğu Muğla, Türkiye’nin en pahalı ili olma özelliğini sürdürdü. Ortalama konut fiyatının 11 milyon 341 bin 720 TL’ye ulaştığı Muğla’yı, 7 milyon 158 bin 580 TL ile İstanbul ve 6 milyon 894 bin 720 TL ile Aydın izledi. Muğla’daki ev fiyatlarının ülke ortalamasının iki katını aşması dikkat çekti.
Konut Satış Rakamlarında Gerileme
TÜİK tarafından paylaşılan verilere göre, Temmuz ayında ülke genelinde toplam 123 bin 603 konut satışı yapıldı. Satış adetleri geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 17 oranında düşüş gösterse de fiyatlardaki nominal artış trendi devam etti. İstanbul, 22 bin 594 satışla en çok konutun el değiştirdiği şehir olurken, onu 9 bin 640 ile Ankara ve 6 bin 547 ile İzmir takip etti.
