Mardin genelinde gayrimenkul piyasası bu yıl önceki senelere oranla daha durağan bir grafik çiziyor. Özellikle öğretmen ve memur atamalarındaki azalma nedeniyle kiralık ev sirkülasyonu yavaşlarken, piyasadaki konut arzının kısıtlı kalması fiyatların yüksek seviyelerde seyretmesine sebebiyet veriyor.
Emlak Piyasasında Tayin Etkisi ve Fiyat Artışları
Gayrimenkul Danışmanı Gökhan Dağ, bölgedeki konut sektörüne ilişkin son gelişmeleri İLKHA muhabirine değerlendirdi. Dağ, Mardin’de kiralık konutların şu an oldukça nadir bulunduğunu vurgulayarak konuya dair şu ifadeleri kullandı: “Bu yıl konut Mardin’de şu an kiralık konutlar oldukça seyrek. Çünkü bu sene gelen tayin (öğretmen ve diğer memurlar) sayısı az oldu, daire de çıkmayınca fiyatlar yüksek kaldı. Müşteri talebi de az olunca fiyatlar istemsizce yukarı doğru çıkıyor. Muhtemelen öğrenci arkadaşlarımız ve hocalarımız geldikten sonra onlar da ihtiyaçlarını tedarik edecek, durum o şekilde şekillenecektir. Her sene kira artışları oluyor ama bu seneki artışlar geçen seneye nazaran daha yüksek. Bu da arzın ve talebin az olmasından kaynaklanıyor.”
Kayıt Dışı Emlakçılık Mağduriyetlere Yol Açıyor
Sektörde belgesiz ve vergisiz çalışan kişilerin yarattığı sorunlara dikkat çeken Gökhan Dağ, profesyonel olmayan bu tür yapıların hem piyasayı bozduğunu hem de vatandaşları zarara uğrattığını belirtti. Dağ, yaşanan sıkıntıları şöyle özetledi: “Kiracıların genel olarak yaşadığı sorunlar arasında kira artışı olmakta. Daha öncesinde devletin belirlediği sabit bir oran vardı. Ancak şu an için sabit bir oran olmadığından herhangi bir olağanüstü sorunla karşılaşmıyoruz. Ev sahiplerimiz de kiracılarımız da ılımlı olunca her iki tarafın da gönlünce oluyor. Bizim ise sıkıntılarımızın ana sebeplerinden biri resmi olarak bu sektörde olmayan kişilerin bu işi yapması. Bizler vergimizi ödüyoruz, resmi belgelerimiz var. Ancak piyasada kayıt dışı çok kişi var. Bunlar hem piyasamızı bozuyor hem de kiracılarımızın mağduriyetine yol açıyor. Satılıklarda ve kiralıklarda her iki taraftan da mağduriyetler çıkıyor. Çünkü profesyonel bir ekiple çalışmıyorlar, hizmet almıyor, sadece para alıyor ve insanlar mağdur oluyor.”
Bölgesel Gelişim ve İnşaat Faaliyetleri
Gelecek dönemdeki piyasa beklentilerini paylaşan Dağ, Şehir Hastanesi‘nin açılmasıyla kentin batı yönüne doğru geliştiğini kaydetti. Yeni projelerin fiyatlar üzerindeki etkisine değinen Dağ şu ifadeleri kullandı: “Mardin’de şu an çok yoğun bir inşaat faaliyeti var. Önümüzdeki yıllarda kira artışlarının ve satış fiyatlarının bu düzeyde yükselmeyeceğini düşünüyoruz. Ancak sıfır dairelerin artmasıyla birlikte, müşterilerimizin genelde sıfıra yakın daireleri tercih ettiği dikkate alındığında, sıfır daireler için fiyatların yükselebileceğini öngörüyoruz. Yatırım amaçlı müşterilerimiz genellikle küçük daireler, yani 1+1 daireler ile eşyalı daireleri tercih ediyor. Oturmak amacıyla bakanlar ise siteli daireleri tercih ediyor. Şehir hastanesinin açılmasıyla birlikte şehrin batı tarafına doğru geliştiğini de görüyoruz.”
Konut Alımı İçin Doğru Zaman Uyarısı
Piyasanın sakin olduğu dönemlerin alıcılar için fırsat olduğunu hatırlatan Dağ, konut alımının altın yatırımıyla kıyaslanması hakkında şu açıklamayı yaptı: “Türkiye’de ve Mardin’de şöyle bir algı var. Altın yükselince ‘Altın alayım, gayrimenkul almayayım.’ düşüncesine giriliyor. Bu yanlış bir yaklaşım. Şu an piyasa sakin ve fiyat artışları da yükselmiyor. Bu yüzden bir müşterimiz şu anda konut almak isterse bugün alması yarın almaktan daha doğru olur. Örneğin bugün 2+1 bir daireyi 2 milyon 500 bin TL‘ye alırken, yarın aynı daireye çok daha fazla ödemek zorunda kalabiliyor. Kişi ‘Param altındaydı, ben altında yüksek bir kazanç elde ettim.’ diye düşünebilir ama gayrimenkulden zarar etmiş oluyor.”
